Le modèle d'état des lieux est-il vraiment gratuit ?

Oui. Le modèle PDF se télécharge directement, sans inscription et sans adresse e-mail. Vous pouvez l'imprimer et l'utiliser pour un état des lieux d'entrée comme de sortie.

Vaut-il mieux un modèle papier ou une application ?

Le modèle papier suffit pour un cas simple. Une application ajoute les photos horodatées rattachées à chaque pièce, les signatures numériques et la comparaison automatique entrée/sortie — ce qu'un PDF imprimé ne peut pas faire.

Ressource gratuite

Modèle d'état des lieux gratuit (PDF) — entrée et sortie

Q: Que doit contenir un état des lieux ?

En pratique : la date, l'adresse du logement, les parties présentes, une description pièce par pièce (sols, murs, plafonds, équipements), les relevés des compteurs, les clés remises et les signatures — les éléments prévus par la loi ALUR.

Un état des lieux complet protège les deux parties : le bailleur documente l'état de son logement, le locataire protège son dépôt de garantie. Téléchargez ici un modèle PDF gratuit — ou faites l'état des lieux directement sur votre téléphone avec l'app Constat.

Télécharger le modèle PDF gratuit

État des lieux d'entrée et de sortie · description pièce par pièce · relevés des compteurs · clés · signatures. À imprimer, sans inscription.

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Que doit contenir un état des lieux ?

L'état des lieux est établi au moment de la remise des clés (entrée) et de leur restitution (sortie), en présence des deux parties. La loi ALUR encadre son contenu — en pratique, un état des lieux complet comprend :

La date d'établissement et l'adresse précise du logement
Les noms des parties (bailleur ou mandataire, locataire) et leurs signatures
Une description pièce par pièce : sols, murs, plafonds, portes, fenêtres, équipements — avec leur état (neuf, bon état, état d'usage, mauvais état)
Les relevés des compteurs : électricité, eau (froide/chaude), le cas échéant les répartiteurs de chauffage
Le relevé des clés remises : nombre et type (porte d'entrée, boîte aux lettres, cave, garage…)
Les équipements de chauffage et de production d'eau chaude
Le cas échéant : détecteurs de fumée présents, éléments notés au titre du DPE

À la sortie, l'état des lieux reprend les mêmes rubriques afin de pouvoir comparer objectivement l'état du logement avec celui constaté à l'entrée. C'est cette comparaison qui détermine, en pratique, les retenues éventuelles sur le dépôt de garantie — en tenant compte de la vétusté normale.

Ce modèle et cette page sont fournis à titre informatif et documentaire. Ils ne constituent pas un conseil juridique.

Conseils pour remplir le modèle

À l'entrée

Passez chaque pièce en revue systématiquement — dans le même ordre à chaque fois
Décrivez précisément : « rayure de 10 cm sur le parquet près de la fenêtre » plutôt que « parquet abîmé »
Prenez des photos datées de chaque pièce et de chaque défaut, même mineur
Relevez tous les compteurs et photographiez-les comme justificatif

À la sortie

Reprenez l'état des lieux d'entrée point par point et comparez
Distinguez l'usure normale (vétusté) des dégradations
Comptez les clés restituées et comparez-les au relevé d'entrée
Faites signer les deux parties le jour même

Les limites du modèle papier

Un PDF imprimé fonctionne — mais il a des limites concrètes : les photos ne sont pas rattachées aux pièces, la comparaison entrée/sortie se fait à la main, l'écriture doit rester lisible, et il faut scanner le tout pour l'archiver ou l'envoyer.

L'alternative : l'app Constat

Plus rapide que le papier : l'état des lieux sur votre téléphone.

Constat vous guide pièce par pièce avec des check-lists prêtes à l'emploi : photos horodatées rattachées à chaque point, relevés des compteurs par scanner, signatures numériques directement sur l'écran — et à la sortie, la comparaison automatique avec l'état des lieux d'entrée, photos côte à côte. À la fin : un PDF propre, prêt à envoyer. 100 % en local, sans compte, conforme au RGPD.

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3 constats gratuits · achat unique, pas d'abonnement

Questions fréquentes

01Le modèle est-il vraiment gratuit ?

Oui. Téléchargement direct, sans inscription, sans adresse e-mail. Utilisable pour l'entrée comme pour la sortie.

02Un état des lieux est-il obligatoire ?

L'état des lieux est prévu par la loi ALUR et établi contradictoirement entre les parties. Sans état des lieux d'entrée, la comparaison à la sortie devient difficile — une documentation soignée est dans l'intérêt des deux parties. Pour votre situation concrète, renseignez-vous auprès d'un professionnel.

03Modèle papier ou application ?

Pour un cas simple, le papier suffit. L'app ajoute ce que le papier ne peut pas faire : photos horodatées rattachées à chaque pièce, signatures numériques et comparaison automatique entrée/sortie.